什么是国有土地

国有土地的范围

1、城市市区的范围

2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

3、国家依法征收的土地；

4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

6、因国家组织移民、自然灾害等原音，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

合法取得建设用地使用权的途径

1、通过行政划拨方式划拨

2、通过国家出让方式取得；

3、通过房地产转让方式取得（如买卖、赠予或者其他合法方式）

4、通过土地或者房地产租赁方式取得

建设用地使用权的内容和设立

建设使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造物、构筑物及其附属设施。

不得改变土地用途，如需要改变，应依法经有关行政部门批准。

建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

建设用地使用权的流转

建设用地使用权、互换、出资、赠予或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

建设用地使用转让、互换、出资或者赠予的，该建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资设施一并处分。

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠予的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。