​临桂新房二手房价格比对图新鲜出炉！暗藏玄机，看完再也不纠结了

临桂新房二手房价格比对图新鲜出炉！暗藏玄机，看完再也不纠结了

房价的涨跌

总是可以牵动到老百姓最敏感的神经

近期时间，临桂房价涨跌话题

已经引起全国关注

无论涨跌，总是有人欢喜有人忧

房价涨了，投资客笑了，买房的人也笑了

没买房的却想哭了，

因为距离买房的目标又远了！

别难过！

今天小编再次放个大招

透露一件事关临桂房地产的重大机密

在大家把目光聚焦新房的时候

也别忘记了

临桂在经过十年多年开发建设之后

其实市场上有大批的二手房

（包括简装、精装以及大批清水）

而此次小编所做的调查就是

临桂期房与二手清水房之间的房价对比

他们各有优势

近日，小编通过网络以及实地走访，

对临桂新房、二手房价格进行了一次摸底，

发现房价方面，还有更多惊喜

并且暗藏玄机

整体市场调查：新房、二手房房价齐涨

据行业相关数据显示，9月，临桂区商品房成交均价约6200元/㎡ ，同比环比基本保持稳定。

而二手房价格方面，根据桂林二手房相关行业网站数据显示，9月临桂二手房均价约为5536元/㎡。

查阅网站发现，二手房按照项目所在的区域、二手房房龄、装修程度、小区环境等因素不同，房价在4800——7000元/㎡不等。

整体来看，临桂二手房价格与期房价格，差距约在800元/㎡左右。

临桂热门小区房价探底

①　临桂新房价格梯度大

据小编初步统计，临桂新房均价在4000-5999元/㎡的楼盘有10个。这个价位的项目多数位于老城区人民路一带，及距离临桂新区核心区域稍远的位置。包括溪岸枫景、飞虎林居、万象金沙阁、联发悦溪府、碧桂园剑桥郡、碧桂园天玺、合凯山水国际等楼盘。

而临桂更高一个梯度的新房价格，均价约在6000-7000元/㎡阶段，这样的楼盘约有21个。

从临桂楼市地图上来看，这一梯度的项目主要集中在世纪大道，山水大道及花生唐等配套醇熟，生活便利的区域。包括桂林奥林匹克花园、秀兰郡府、汇荣桂林桂林、桂林彰泰郡、安厦西宸源著等楼盘。

高梯度层次的新房价格，均价在7000元/㎡以上，这一价格范围内的楼盘不多，但细数下来，也搜索到，如花样年麓湖国际湖景房、桂林碧桂园精装房、桂林恒大城精装房以及金科集美东方的洋房。

②　部分二手清水房价格超划算

买二手房，无论是精装还是二手清水房，价格都会受到地段、周边配套、环境等因素的影响。

关于二手清水房市场，近日，小编特地走访了临桂部分中介门店了解，从中了解到，临桂新区的二手清水房价格约4000-5000元/㎡左右。环境好、地段好点的小区，价格要到5000-6000元/㎡。

畅销户型方面，二手房市场80-100㎡的小三房最受欢迎，总价在50-70万元不等。

小编在一些二手房产平台查询也发现，像花生唐、世纪东路、一院两馆及西城大道这些交通，生活配套都相对醇熟的区域，二手清水房价格确实比其他区域要高。

花生唐一带，有花生唐购物中心+市政府+市民广场豪华配套辐射，地段没得说。比较热门小区的二手清水房，价格也相对高一些。如花样年麓湖国际、花样年花样城，80-140㎡的，总价在49-79万不等。

奥林匹克花园所在的世纪东路一带，有桂林奥林匹克大型社区辐射，加上周边配套逐渐完善，学校，医院，以及正在加紧建设的临桂万达广场，区域发展潜力无限。二手清水房97㎡三房总价在50万左右，大户型140㎡的4房，总价在75万左右。

此外，像一院两馆一带比较热门的二手房小区彰泰城市1号，80-90㎡的两房至小三房，总价也在58万元左右。附临桂热门小区二手清水房价格。

热门小区期房二手清水房PK 谁更胜一筹？

在交通便利、生活配套比较齐全的小区，二手房的热度较高，价格也相对要高。比如花样年麓湖国际、桂林奥林匹克花园、花样年花样城、山水凤凰城、汇荣桂林桂林、彰泰城市1号、兴汇城等小区。其中，花样年麓湖国际9月二手房精装的均价高达7083元/㎡，二手清水湖景房价格也到了6500元/㎡。

新房vs二手房

通过以上对比，不难发现，无论是新房还是二手房，地段好，大品牌的房子，价格都会相对高一些。

新房的优势是房子新、设计好、首付额低、居住起来更舒适，但有的楼盘位置偏远，配套不齐全，还存在能否如期交房，是否会烂尾等风险。

而二手房基本上是所见即所有，周边配套、交通、环境、规划等都看得见，买房即入住，不用担心延期交房及承诺的配套无法实现，但同样的也会有一定的缺点，比如旧小区的户型旧、外观旧等。

但不管怎样，无论你是要买新房还是二手房，选择地段好的房子才能有更高的升值空间。

如果要买二手房，除了看房价、地段外，还有一些小技巧可以帮你买到好房源。

购买二手房4大实用攻略

1.砍价。二手房市场水比较深，一般市面上的报价普遍虚高，看上的房源实际上谈价格时是还可以砍价的，一般可以优惠2～3万元。

“二手房源非常多，一些业主着急卖房回款，价格其实都是可以再谈的，一般总价最后谈下来可以再优惠2万元左右。”临桂某中介门店置业顾问向小编透露。

2.不要被低价迷惑。很多旧小区之所以便宜，除了房子旧，多数是没有电梯的，小区的规划也不尽人意，居住密度等都可能影响居住体验。

3.满五唯一可省一笔开支。二手房不要太老，也不要太新，最好是已经拿到房产证的。而房主房产证的时间满五年或超过五年，并且只有一套房的。通常情况下，买这样“满五唯一”的二手房即可免交房子的个税和营业税，可以省下不少钱。

4.清水房vs装修房。同一个地段或者同一个小区，清水房的价格比装修好的二手房要便宜。如果想要自己装修的，选清水房，但需要花一笔装修费用。而带装修，家具家电全送，价格5字头的小区也不少，对于没有时间装修的人来说，买一步到位的二手房是不错的选择。

还有不到100天，

2019就结束了，

你的房子买到了么？