​告诉你一个坏消息：2025“拆迁潮”终于来了？这5类房子或拆迁

告诉你一个坏消息：2025“拆迁潮”终于来了？这5类房子或拆迁

自2024年9月以来，国家多次重磅定调“城市更新”，

旧改范围从35城扩大到300城，计划2025年全面推行；

紧接着明确2025年目标——预计2025年前，将完成2000年之前建成的老旧小区改造任务。

新一轮“拆迁潮”将至？这显然不是偶然，背后究竟有个深意？哪些房子迎来拆迁机会？我们一起来了解一下：

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为何加速推进城市更新、城市改造？

1、老小区跟不上时代

很多老小区的房子如今已是破败不堪，与城市的发展格格不入。

比如，有数据显示，全国约有17万个老小区亟待改造。

这些小区如今很多都面临同一种情况，如房屋破旧、基础设施老化、管道锈蚀等等，居民生活质量大打折扣。

通过城市更新，可以从根本上解决老城区的居住难题，提升他们的居住质量。

2、土地资源愈发稀缺

大城市核心地段开发殆尽，盘活存量、城中村改造策略，更契合城市可持续发展战略。

如一线城市城中村经改造以后，曾经破败拥挤的环境，从此改造成了集商业、文化、居住于一体的活力街区，土地价值也得到了提升。

重新激活了房地产市场，同时也大大提升了居民的生活环境。

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哪些老房子有机会拆迁？

城市更新，除了对老房子进行修缮改造以外，对于符合要求的老房子，也将列入到拆迁计划：

结合各地政策，目前大概有五类老房子或统一列入到拆迁范围：

1、达到了D级标准的危房

如果老房子已经出现墙体开裂，倾斜，地基下沉等等一系列问题，经鉴定达到了D级危房标准。

这种房子只能通过拆迁的方式，解决居住安全问题。

2、房龄超40年，无法修复的老房子

有些老房子建造年份特别久远，如今已经出现了严重的楼梯老化，阳台走道甚至坍塌，这种房子最终只能通过拆迁来解决。

如武汉一些早期“筒子楼”式的职工公寓，就是典型的代表。

3、阻碍城市规划的老房子

城市要升级，必不可少进行规划，卢新建高铁站、高架桥等交通枢纽等等，如果老房子阻碍了这一些规划进展，也会优先列入到拆除计划。

比如广州新线路规划，就涉及周边上千户住宅拆迁。

4、城市中心影响城市形象的老房子

在城市的核心地段，有些老房子建造年份较久，布局混乱，阻碍了了城市形象提升，最终也会能改尽改、能拆尽拆。

5、生态保护红线内的违规建筑。

生态保护红线区内必须按照国家相应的规定建造建筑，如果是违规建筑，一旦查出，必然拆除还原。

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坏消息，拆迁致富希望不大

一说到拆迁，大家首先想到的就是拆迁致富。毕竟在棚改货币化安置年代，广州深圳北京等有一些村民，就是靠拆迁实现的千万财富。

而这一轮拆迁显然不会重现历史。

具体的补偿有几种方式：

1、货币化补偿

如参考周边房子价值上浮10%-20%，给予货币补偿，确保业主能购置同等地段住房。

2、原地回迁

业主只要搬出去租房过渡一段时间，等到原地拆迁重建，业主再搬回来，继续在原来的生活圈子居住。

3、异地安置

挑选一块配套成熟的小区来安置居民，这种方式基本上可以实现拎包入住，一般安置房周边，学校、医院一应俱全。

4、房票安置

根据周围房子的市价，对老房子进行价值评估，发给居民房票，居民再凭房票在指定的区域购房。

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旧改也能提升居住舒适度

如果老房子不达到拆迁标准，就会列入到旧改范畴。

如针对老房子进行：重新粉刷外墙、加固楼道、更换水电管道、有条件的加装电梯、小区规划绿化、配备专业物业等等…

这些措施不仅可以提升老房居民的生活便利，还能改善居住品质。

而且，核心区因其地段优势，经此改造，房价也能实现稳步提升。

文末结语：

不知道你怎么看待这一次拆迁潮，是期待还是担忧呢？

你觉得在哪方面还需要提高呢？

（文中图片来源于网络，侵删）